巴菲特關鍵的四堂課

巴菲特關鍵的四堂課《財富人生》巴菲特關鍵的四堂課
第一課：選股是簡單任務
巴菲特：「我們喜歡簡單的企業，若牽涉到太多科技，將超過我們理解的範圍。」看來似乎巴菲特少了點求知慾，不太想知道引領世界的潮流，不過他卻有他的理由。如同他在「波克夏1993年年報」所寫的：「我們在30年前是否能預知現在電視或電腦產業的演進？當然不能（就算是企業經理人也不行），那為何要認為可以預測其他變化快速的產業呢？」
第二課：等待是一種美德
巴菲特曾在「波克夏2002年年報」指出，除非我們有把握找到至少10%稅前報酬率的投資標的，否則寧願在旁觀望。成功的投資有時需要什麼都不做。巴菲特相當堅持股票必須等到便宜時再買，也許是股價落在本益比10倍的時候。
第三課：離市場愈遠愈好
若你擔心市場波動的問題，或是嘗試著去解釋它，甚至駕馭它，那可是會被巴菲特投以異樣的眼光，直接挑明你不適合投資股票。
巴菲特曾在「波克夏1987年年報」中寫了一個小故事：葛拉漢是我的老師兼好友，很久之前講了一段有關股市波動的談話，是對投資最有用的一段話。他說股票市場像一位市場先生，每天向你報到，要買下你的股票或將股票賣給你。他不在乎受到冷落，若今天提出的報價引不起你興趣，隔天還會再來出價，買賣與否由你決定，所以他的舉止失常，你愈能得到好處。」
第四課：讀財報勝過看工廠
財報反應了公司的一切！巴菲特說他在做投資時，很少看工廠，他曾在「波克夏1986年年報」指出，「波克夏的成功若是建立在不斷的視察工廠，現在我們可能早就一推問題了。」
事實上巴菲特早年從事併購時，都是看該公司三年的財務報表，並且，他從不買所謂初期成立（Start-up）的公司，也絕少碰新上市（IPO）股。顯然巴菲特對於一間公司的歷史紀錄最感興趣，而最能反應的就是財報，這也是他選股第一重視的依據。
-------------------------------------------------------------------------------------------對我來說，我買的股票哲學似於巴菲特所說的"等待是一種美德"，對於本錢小、對股市似懂非懂的知識，只要等到本益比偏低，同時公司不論在營收與運作皆不錯的情況下，那麼將是不錯的投資標的。-------------------------------------------------------------------------------------------

0X000000該內存該記憶體不能為read或written的解決方案

0X000000該內存該記憶體不能為read或written的解決方案

[windows]0X000000該內存該記憶體不能為read或written的解決方案 的解決方法
相信許多人都為「該記憶體不能為read或written」而傷腦筋，大家不妨試用下列命令
重新注冊所有的dll
開始>>執行>. 輸入cmd>> 按「確定」，出現DOS窗口，在命令提示符下輸入
for %1 in (%windir%\system32\*.dll) do regsvr32.exe /s %1
如果怕輸入錯誤的話，可以複製這條指令，然後在命令提示框點擊左上角的c：\，貼上便不會輸入錯了。在飛速滾屏完全靜止?先別著急啟動其他軟件程序，先耐心等一會兒，因為此時dll們還在找位置。 需要一至二分鐘的時間注冊,請耐心完成。

墨比爾斯15大投資法則

墨比爾斯15大投資法則
引用自：聲動財經網
法則一：當每個人都想進場時，就是出場時點；當每個人都急著出場時，就是進場時點法則二:你最好的保護就是分散投資法則三:如果您想參與全球經濟最快速地區的獲利成長，就必須投資新興國家法則四:經營團隊的素質，是選股投資的最高標準法則五﹔用FELT選擇股票或股市投資法則六：所謂「危機（Crisis）」，就是人們開始覺醒的理由法則七：下跌的市場終究會回升，如果你有耐心，就不需要恐慌法則八：有時候你必須表現比大盤差，未來才能擊敗大盤法則九：以資產淨值（NAV）判斷是否值得投資法則十:先了解一國國家的證券交易所，否則不盲目投資法則十一:一個國家的總體面常常與個別公司的未來成長性互相矛盾法則十二:選擇投資標的時，如果只靠技術分析等的投資方法往往會誤判情勢，必須輔以實際的田野調查法則十三:如果全世界的股市皆因為一個國家的短期因素而出現劇烈下跌，投資建議立刻從持有(hold)改為買進(buy)。
法則十四:政治不確定性是進入一個市場的通行標誌，不確定性會壓抑股價，但如果你相信你的基本分析，不確定性反而是你買進原本可能價格過高的大型藍籌股的好機會。
法則十五:一旦當不確定成為確定，任何人皆可預測事件的後果時，先前的風險升水(risk premium)便會如輕煙一般立刻消失。

「點滴理財法」6守則

[投資理財] ]「點滴理財法」6守則
「你講了那麼久，到底哪一支股票可以買？」「有沒有什麼理財方式可以一本萬利？」這是政大財務管理系所教授周行一演講時，常被問的問題。
大家都希望快速致富。但多數富翁並非一夕致富。
《下一個富翁就是你》的作者史丹利（Thomas Stanley）和丹寇（William Danko）研究美國富有人士20年發現：這些人學歷不高，沒有繼承龐大遺產，也無天外飛來的橫財，他們的財富來源是勤奮工作和規律儲蓄。
一點一滴，穩健地積累財富，是擁有小富的途徑，也是晉升大富的基礎。
「點滴理財法」6守則，請牢記在心：
1、努力工作周行一在《不理財也發財！﹖》中告訴大家一個事實：「有錢人的財富都是他們努力工作，從他們獻身熱愛的工作中獲得的報酬，並非從理財而來。」因此最穩健的投資方式就是工作。工作可以讓你的收入源源不斷。台灣IBM公司軟體事業處副總經理陳永生就是這個理念的實踐者。他的理財祕訣就是找到公司好、制度好、薪水好的好工作。他在1987年進入IBM，第三年起，年薪即達100萬元。同時IBM還提供員工每個月可以薪水的十分之一購買市價8折的IBM股票。陳永生在IBM17年，長期投資IBM的成效，他拒絕透露獲利數字，只明快地回答「當然有賺啊！」。 「『第一桶金』大多靠苦幹上班。」萬寶週刊社長朱成志在《改變您發財的DNA》中也有相同的見解。
2、規律儲蓄陳永生一直以來，最多的理財方式就是定存。把錢存在銀行，是不少所謂「專家」大肆批評的錯誤。然而周行一在《不理財也發財！﹖》中指出，銀行存款是你的核心持股。每個人應準備可支付6個月生活費的活期存款，以隨時應急，也應有可支付一年生活費的定期存款。剩下的錢才能拿去投資。「規律儲蓄是致富的不二法門。」墨爾基（Burton G. Malkiel）於《穩健理財十守則》一書中開宗明義地說。規律儲蓄意即需要持之以恆地存錢，但是花錢的誘惑太多、太方便，存錢實在難。聯傑財務顧問公司執行長蕭碧華建議，儲蓄一定要先設定目標，例如買房子、存教育基金等，有目標，才會有動力。暢銷理財書作家阮慕驊教大家一個實用的觀念：「收入－儲蓄＝支出」，每個月領到薪水先儲蓄一部分，其餘的才是可花用的錢。
3、不跑短線 企圖透過短線交易快速致富是投資的地雷，大衛‧巴哈（David Bach）在《富貴成雙》指出，累積財富可能要花幾十年，而非幾個月。他給投資者的忠告是：「頻繁進出股市，也會最快損失一大筆錢。」記住，十「短」九賠！
4、別借錢投資有時候借錢是為了投資，然而只有投資在自己身上或本業時，例如借錢受教育，才是正確的舉債，才能借錢。周行一在《不理財也發財！﹖》中力勸：不要借錢做自己不在行的投資，也不要為了過度消費而借貸，錯誤的舉債可能讓你萬劫不復。大衛‧巴哈也提出警語：「借錢永遠是輸家。絕對不要用借來的錢買股票。」
5、先買保險「有養家義務的人，不買保險就是失責。」墨爾基在《穩健理財十守則》一書中說。蕭碧華有很深的體會。蕭碧華的先生一向沒有投保，結婚後他們買了房子，生了小孩，沒想到先生卻突然逝世，留下沈重的房貸，家庭經濟頓時緊繃。因此蕭碧華的理財原則是：先針對人生可能的風險做補強，再談投資。
6、購買自用住宅墨爾基建議：自用住宅是個好投資，如果你買得起，盡可能擁有自己的房子。自用住宅可以節稅（在台灣，每一戶可有購屋貸款利息扣除額30萬元），也是強迫儲蓄的好方法，同時帶給人極大的心靈滿足感。

探病時該送什麼水果呢?

探病時該送什麼水果呢?
讓大家不在傷腦筋應該買什麼對病人比較有幫助了唷 ^^
貧血────────　　葡萄,橘子,蕃茄,蘋果,草莓,櫻桃
膽固醇過高─────　　山竹,核桃
高血壓───────　　葡萄,橘子,蕃茄,蘋果,核桃,酪梨,香蕉,西瓜,柿子,梨子,桃子
動脈硬化──────　　橘子,蕃茄,蘋果,草莓,核桃,香蕉
血管脂肪化─────　　橘子,蕃茄,蘋果,草莓,核桃,香蕉
中風────────　　蘋果,柿子,鳳梨,奇異果
心臟病───────　　蘋果,核桃,酪梨,香蕉,西瓜,梨子,鳳梨,奇異果
糖尿病───────　　蕃茄,酪梨,西瓜,梨子,桃子,番石榴,枇杷
支氣管炎──────　　葡萄,蘋果,草莓,櫻桃,柿子,梨子,鳳梨,枇杷
哮喘────────　　葡萄,桃子
潰瘍────────　　酪梨,香蕉,梨子
胃炎────────　　葡萄,蘋果,酪梨
腸炎────────　　葡萄,蕃茄,蘋果,香蕉,鳳梨,番石榴
腹瀉────────　　蘋果
消化不良──────　　木瓜
痔瘡────────　　蘋果,香蕉,柿子,桃子
肝病────────　　葡萄,橘子,香蕉,李子
膀胱炎───────　　西瓜,桃子
尿道結石──────　　西瓜,奇異果,李子
尿道炎───────　　葡萄
腎臟病───────　　葡萄,橘子,蘋果,草莓,香瓜
內分泌失調─────　　葡萄,蘋果,木瓜,香瓜
背痛────────　　西瓜,梨子,柑橘
腰痛────────　　西瓜,梨子,柑橘
關節炎───────　　葡萄,枇杷
痛風────────　　鳳梨,奇異果
皮膚病───────　　蕃茄,蘋果,草莓,核桃,木瓜
口腔炎───────　　橘子,梨子,番石榴
牙齒疾病──────　　橘子,草莓
感冒────────　　草莓,鳳梨,枇杷,檸檬
孕婦止吐──────　　梨子

一般而言寒涼水果有─　　西瓜、水梨、葡萄柚、柚子、椰子、橘子、硬柿子、山竹、蕃茄。 熱性水果有─　　龍眼、荔枝、芒果、榴連。
平性水果有─　　芭樂、蘋果、葡萄、柳橙、木瓜、草莓、櫻桃、桑椹。

當身體不舒服時，有感冒的現象，寒涼及熱性的水果要少吃。此時可多吃一點平性的水果。

(轉貼)讓女生高潮的方法,一位美眉親自寫的

讓女生高潮的方法,一位美眉親自寫的

很讓我受益的!最直接的一句就是:若是光用陰莖抽插，女生是永遠不會高潮的! 讓女生高潮的方法，一個美眉親自寫的哦 “先講講我最討厭男生的幾件事，有些男生從來不幫女生口交，但卻會要女生幫他吹， 或是會舔一下，舔濕就好，甚至是吐口水在手上，把他抹在妹妹上，然後濕了就 插進去，拜託，那個濕是口水濕，而不是女孩子自然分泌的愛液，太不體貼了。 這種就算抽插很久我也很難有感覺，第一心理上就不舒服了，第二陰蒂沒有稍微刺激一下，陰道的敏感度不夠。
很多男生會說他們的女朋友不喜歡被舔或是不喜歡刺激陰蒂，第一種是女生覺得髒，心裏因素。這要很多的溝通，或是誘拐一下。很多男生說，女生不願意幫你吹，其實你真的弄得他很舒服，他會回報的。
若是光用陰莖抽插，女生是永遠不會高潮的，最好的方法是，一邊抽插，一邊用手摩插他的陰核，然後在他快要高潮時加快速度，過一會他將不再需要你的手，因為己經高潮了，就不要再摩插陰核，否則他只是會痛苦而已，這時候原本早就在加快抽插的陰莖若能夠再他高潮中加快速度(如何辨斷他是否高潮，太簡單了，會叫是大聲的，身體會不由自主的動 )這是就是他在高潮，這時候手摩插他的陰核要加快，陰莖抽插的速度中上就好了(以免待會射出來或沒力)等他高潮完了，放心不用你講，他自動會把你的手移開，這時候，若你還不會射，那就請加快百分之二百的速度抽插，保證他會愈叫愈大聲，所以光是用陰莖抽插永遠也不會高潮。
剛剛說的是一種讓女生高潮的方法，保證他會愛上你，另一種是用舌頭黏他的陰核，黏的方法就有點技巧，教一個最好的，從陰道口往上黏到陰核，因為陰道口也會有感覺，但若是要讓他高潮，就要把舌頭轉移集中攻集陰核（輕重請自行拿定）； 舔陰蒂的方式，不要直接舔下去，如果我一開始就直接把包皮拉下來，舔馬眼，很多男生會哀嚎吧！一樣的，太敏感了。所以先舔陰蒂的左右，間中掃過陰蒂，小心牙齒，或是含一點口水，整個嘴唇覆蓋在陰蒂，用濕潤的嘴唇像魚一樣開關閉合，或用舌頭按住陰蒂，一壓一壓的，不要用舌尖，用舌腹放鬆來舔弄（因為我只能感覺，有實地操作經驗的男性請分享），規律的上下摩擦陰蒂的兩側，很奇怪我的右側比左側敏感。我自慰時都會用手不斷摩擦陰蒂的右側，而不是直接摩擦陰蒂。
可以請你的女朋友在你面前自慰一次，你和她一起自慰給對方看，這樣你可以瞭解他哪里舒服，因為有些用問的，真的說不出來。
我對於用舌頭舔陰蒂是否能達到高潮是持肯定的，但就像女生光用嘴把男生吹出來一樣，蠻累的。但女生用手把男生打出來，或是用嘴吸出來，那個舒服？
我曾經遇過一個磨人精，吹了40分鐘才吹出來。我敢發誓，我口交的技術不會太差，他是個很怪的人，光抽插可以抽插兩個鐘頭還射不出來，據他說他交往的女友裏，三年中，他只用抽插妹妹的方式射出來三次。他的很大，籃球隊的，體力很好，但就是出不來，和他做到最後是一場耐力賽，從剛開始的舒服到痛苦，到無力，到沒有感覺，超級沒成就感的，所以真的不是久就好。而且很無聊，做到後來，他說肚子餓，還叫我去煮泡面，讓我涼到不行。
如果手有空，請愛撫乳房，或是拿出兩指神功，但兩指插入之前，請先用一隻手指頭讓陰道習慣。我最喜歡，男生一邊舔一邊將手指頭在陰道裏攪動，像打蛋機一樣。或是手掌朝向，做腳踏車運動，刺激G點。G點的敏感度，超乎想像，請男生要調整手指的力度。
當陰蒂被挑起感覺時，整個陰道口都會敏感起來，這時可以降低刺激，免得女生受不了，將手掌覆蓋在陰道口，震動。我的潮吹這樣刺激也會來。
或是拿小弟弟在洞口摩擦，尤其是男生快出來時，拔出來就可以這樣弄，降不會讓女生覺得你快出來了，又能讓女生很舒服。
很多人說，女生會叫停，我想過很多原因，基本上我知道大部分的女生在高潮時會想尿尿，或是做完後會去尿尿。這些女生可能都有潮吹的實力但重點是，他們沒辦法撐過那個過份敏感的感覺，或者覺得自己是想尿尿而壓抑著。這種感覺可能就像是男生勃起想尿卻尿不出來。
那種感覺對於承受不起的人來說，可能會不太舒服，就好向有的男生做完之後碰小弟弟，會痛，有的不會。
所以女生太刺激的時候喊停，可是停的時候，可以只是停止抽插，但照著我剛剛說比較不刺激的辦法試試看，這時不要再弄陰蒂了，會不舒服的，但陰道口是可以的。還有乳房的G點（不懂的去看我的潮吹女自述），這時本來不是主要敏感帶的地方都會變的很敏感。
還有讓我最難忘的差勁經驗，是男生說：嘿，你還沒濕耶，你幫我舔濕再放進你裏面。那個男的我印象深刻，本來要繼續交往的，但他的行為讓我覺的是個非常自私的男生。女生沒有濕，是男生努力不夠，哪有還要我服務到家的？所以沒多久就分手了，不是床功不行，雖然真的不怎樣，但我覺的是沒禮貌是主因。
還有射精前完全無預警，雖然也許我還沒高潮，我也知道男生想射不見得忍的住但說一聲，會讓女生覺得比較有參與感，而不是只是泄欲的容器吧我喜歡男生射之前，會說我要射了，你要跟我一起高潮唷我要把滿滿的精子送給你嚕這讓我非常的亢奮，跟MAGGIE說喜歡男生呻吟是一樣的我也超愛聽，但別罵髒話（記得不管女生在多興奮的情況下說可以射在裏面，都不可以，除非他在安全期，尊重和平等對待是兩個人關係的基礎，也是下一次完美性愛的契機。）
我遇過183公分，可是鳥只有拇指頭長度，美工用小膠水瓶，這樣瞭解嗎？所以身高和小弟弟真的沒關係，確實大粗很重要，但我遇過大粗卻沒讓我很舒服的例子，所以技術還是最重要的，你期待你30～40還有超人的體力嗎？
男生過了25歲就開始下滑了，可是女生才是欲望越來越強的時候呢最討厭有些男生喜歡強調自己天賦異稟，但技術爛到不行，覺得這種人只會插插插，而且覺得自己天分好，不需後天努力。
讓我潮吹的男生都沒有很大，不過他們的確也不是完全靠小弟弟抽插來讓我潮吹的。這兩個男生的尺寸都是12-13左右，粗細正常。有一個大一點，是15公分。他光是抽插就能讓我潮吹的，跟他的前戲也不長，但若要比起來，下面提到那個技術高超的還是讓我比較舒服。
講其中一個技術超好的，他的天賦普通，時間很短，甚至沒辦法做很快的抽插，只能很快的抽插幾十秒左右，我想如果他不停的話，可能十分鐘不到就射了吧但他厲害的地方就是他知道他要射了，會拔出來磨我的妹妹，我不知道別的女生會不會，但我在被插的時候，我的妹妹會不停的往外擠，會把男生推出去一樣。他突然拔出來，因為往外擠的力量突然失去抵抗的力量，我的水就噴出去了。當我潮吹之後，我的陰道會變的很緊很緊。常聽人家說女生在做愛時，會越插越松，或是水太多，太滑而減少摩擦力。我不知道是不是，但我的不會，水是已經滿床都是了，曾經我男朋友被我夾到擠出來過，還軟掉了，真是抱歉。所以這時不算粗不算大的陽具，對我而言，也是超有感覺。
我很喜歡背後的姿勢，讓女生把身體整個壓低，臀部翹高，比較容易碰撞到G點，而且背後的姿勢可以很深，很用力，也可以很快。傳教士的體位，可以試試看讓女生側躺，一條腿放在男生肩膀上，一條腿壓在男生的腳下，這樣也可以很深，而且很容易撞擊G點。
女生的性感帶和敏感度是需要開發的，我很多朋友在初嘗性愛的時候，甚至頭幾年，都不曾有過高潮，不見得是男生的技巧或是天分不好，只是身體是需要習慣某些感覺的。
再來就是講到六九體位了，六九當然很好，但說真的很多女生未必喜歡，因為通常六九是女生在上面，當小妹妹被刺激的時候都已經全身無力了，別說是保持趴著的姿勢，都很困難了，更何況還要幫男生口交。這樣根本沒辦法專心享受。比較喜歡男生先幫女生好好的服務一下，在換過來。插進來前，有些女生可能已經幹了，這是在拿陰莖沾著剛剛女生的口水在陰道口好好的磨一下，在開始抽插。
這樣雙方的口交品質都會比較好。的確有時女生的味道比較重，所以不喜歡可以去洗澡，同時開始前戲。男生的性器雖然在外面，但不見得就沒味道。所以同理心唷（但我的確遇到過一個很臭的，臭的不是鳥，是毛的部分會有像狐臭的味道，真的差點要吐，但還是幫他吹了，雖然不喜歡那個味道，但不能太自私壓，只是後來就比較少幫他吹了）
最後，大家真的別介意尺寸和時間，好好的對女朋友，體貼關心他的感受，讓他愛死你，比起技術很好天賦異稟到處一夜情，還覺得自己是女人救星的種馬要好太多了。因為愛是女人最好的催情劑。當我幫我心愛的男人口交時，光是他滿足的聲音，欲先欲死的表情，我就濕的一塌糊塗了。連接吻，愛撫都沒有唷～ 光用愛，是無法讓肉體高潮的，但在做愛的過程裏，讓對方感受到你的愛，隨時都能很高潮。有一次我月經來了，要做的時候，對方要幫我舔，我說我那個來了，可是他說這樣你幹幹的會痛，還是幫我舔了陰蒂和週邊四周，那時我嚇呆了，雖然舔的時間只有幾分鐘，但他插進來我馬上就高潮了。這個例子很多人可能很難接受，甚至我自己都覺得很奇怪，不是要你們照著做，但這種就是一種體貼，體貼的話語，溫柔的動作，讓人很開心。記住技術的層面是有極限的。
女生會記得讓他高潮的男生，同時也會記得很爛的男生，要做哪一種，就看自己努力了

(理財觀念) 被隱形的投資人

被隱形的投資人
大約在二十多年前，過年期間很流行大堆頭卡司的賀歲片電影，目的只是為了熱鬧，沒什麼太深奧的劇情，不過，有很多橋段卻令人印象深刻。其中有一個隱形人的片斷是因為相當諷刺、好笑，而讓我印象深刻的。
演員吳耀漢執迷於尋找變成隱形人的方法，其他人就約定好假裝他已經隱形了。結果，吳耀漢自以為隱形了，在眾人面前又唱又跳，又脫衣，大家假裝看不到他，他越耍寶越得意，還做著可以詐賭賺錢的美夢，突然，大家爆笑出來，他才明白他被愚弄了。其實，哪有什麼隱形人的方法呢？除了自欺欺人，只有可能是被愚弄罷了。
你在投資市場中被隱形了嗎？
不過，在投資市場裡，也有隱形人的把戲，卻是比上述電影中的滑稽，多了一份現實的殘酷，也可能造成現實生活中相當悲慘的下場。
當許多的金融機構掌握了媒體發聲的管道，不論是以評論的方式或者廣告的方式出現，廣大的社會大眾--不論是哪一個社經階層，不論他們實際的財務狀況如何，不論他們具不具備投資或者財務的知識，通常都是單向地接收訊息，但是，對於這些訊息的傳達者來說，他們把假想的訊息接收對象都稱為「投資人」。
年收入一千萬的人是投資人，但是，負債累累的卡債族一樣是投資人；學識與資源充沛的知識份子是投資人，但是，每天在工地出賣勞力做工的人也是投資人；有投資團隊在打理投資事宜的市場主力是投資人，但是，只能在工作之餘花少量的時間去做點資訊判讀的人也是投資人。當訊息傳達者沒有對投資人做出合理的分類時，投資當然是賭博的性質大於財務規劃的性質。
認識自己的投資能力與特質
當名嘴在電視上大聲疾呼，大多頭市場來了，投資人買什麼賺什麼；或者，原物料值得進場，這一波投資人應該可以大賺；或者，次級房貸風暴應該已經過了，現在應該是投資人值得進場的時機了。這麼多的訊息中，都是在與投資人對話，不過，投資人的身分卻沒有做出定義，那麼，難道真的是任何人都有機會在這些訊息中賺錢嗎？借錢來投資的人呢？錯過進場時間的人呢？不知道何時該出場的人呢？
看來，在投資市場刻意對投資人身分隱形的訊息中，首先的要務其實是，解讀哪些訊息的假想對象不是你自己。換句話說，要能夠排除不適合自己的投資訊息，當然，也就不會受到這些宣稱會賺錢的訊息而犯了投資的錯誤。然後，能夠分辨適合自己投資的訊息中，到底自己該做什麼樣的財務分配，才能夠兼顧到自己身上多元的財務責任。
耐心等待適合自己的投資機會
子女教育金應該挪出來做這一次的投資嗎？自己的退休基金適合冒什麼樣的風險呢？生活中固定需要的費用是否已經安排妥當了呢？從多元面向做了審慎的思考，要有健康的心態在於，如果做了不進場的決定，不論市場如何變化，不會惶惶終日，而是願意耐心地等待下一個適合自己的機會。
沒有人會無知到認為可以，明天要退休，今天去股票市場或期貨市場撈一筆，就可以安心退休了。人生其實就像事業經營，財務部份要有長期的眼光，按部就班地達到目標，所以，花一些時間認識自己屬於什麼性質的投資人，應該是做適當投資計畫的第一步。

不可以射在裡面 要拔出來

我是一位大3的學生...因為要做畢業論文的關係...
所以目前在一位有力的教授門下擔任類似9527一樣性質的特務....
其實也希望往後是否也 能得到 教授的提拔....一舉躍入龍門....
目前老闆旗下1位小姐跟4位男公關(1位學姊跟3位學長跟只有編號沒有名字的我).....
由於老闆是專研有關"類神經網路" 這是一門的相當費精神而且需要高度邏輯的思考力..只見研究室終日燈火通明 歌舞昇平(音樂開超大聲) 為了畢業大家都拼了....在精神壓力下....大家養成了革命般的情感.....
相知相惜.......就在昨日....中午用餐後....大家都各自在研究室位子上休息....(2點還要開會)
學姐則是在沙發上先睡了....
其他學長則是趁空閒時間抓一些小遊戲程式下來玩玩...
但是由於學姐在睡覺....所以把喇叭關掉...避免吵到人家睡眠.....
那是一個非常好玩的遊戲程式.....
主要是打關卡的遊戲....每一關都會有魔王把關.....
把小囉囉解決之後.....魔王就會出現.....
最後還會有一個最厲害大魔王.....擊敗他....就破關了....
學長們輪流上場....
一關一關的破.....
終於到最後一關了....但是小囉囉太多了.....
好不容易快要殺完了....大魔王就要出現了...........
大家忍不住興奮的心情
" 快出來了 快出來了 快出來了 快出來了 " 急促斯喊著...
不料在沙發睡覺的學姊突然睜開眼睛....
緊張的脫口說出...
" 不可以射在裡面 要拔出來 "
這時大家睜大眼睛看著這位學姊......沒有再打電動...我想誰也沒有心情再打電動......
學姊漲紅著臉......綁起馬尾....快速奪門而出.....
此時我彷彿看到學長在吞口水......
我想我知道他在想什麼.....
想不到這麼清純的學姊......
也有這樣不同的體驗...........
看著學姐離去的身影.....我忍不注難過起來....
學姊 我相信你是清白的....

(轉貼)是不是被金錢所迷惑了？

(轉貼)是不是被金錢所迷惑了？
早上看到一篇Ray網友的留言－Ray網友的留言是針對，如果大學教授?學生賺大錢的想法，就可能會讓世界秩序混亂。和老婆聊到此事，老婆認為我是被金錢所迷惑了，整天在部落格的文章裡談要賺大錢，其實，我自己也不過就是個上班族，哪裡算是什麼賺大錢，談太多要去賺大錢的想法，反而只是讓人覺得反感。
我想Ray網友的邏輯是如果人人想賺大錢，這些想賺大錢的人必然會違反世界秩序，造成混亂。這當然不是我的本意，不過的確是我很容易被人誤解的地方。老婆的建議很實際，他要我別再鼓勵別人賺大錢，賺大錢的慾望留在自己心中就好，寫文章只要寫到，金錢是中性的工具就好，不要矯枉過正，不需要去說人人都要有賺大錢的動機。雖然，我認為賺大錢的慾望是促進社會進步、改善的原動力。
打個比方來說，師大的教授可以教學生如何出版教學書籍，出版暢銷書，或是設計新穎的教學輔助器材來賺大錢。醫學院教授可以教學生如何發明新的藥品治病，從新的藥品的專利來賺大錢。法律系教授也可以教學生如何建立有效率的法律事務所，提供普通人便宜又好的法律服務來賺大錢。我認為各行各業都有賺大錢的正當方法，但是要成功都是需要勤奮，且需要學習方法的，當然如果教授可以教方法是最好，否則學生只好自己從社會經驗中學習。
被金錢所迷惑
我覺得弔詭的事是，我們的社會裡，其實多數人都很想賺錢，也頗想賺大錢，但是人人都不願意承認，也因為表面口頭上不願意承認想賺大錢，所以上課時不敢談，在家裡也不去談，連讀本如何賺錢的書籍都怕被人知道－雖然這類書很暢銷，上網讀、寫部落格文章，也要怕被人說銅臭味重。就是因為想躲避、掩飾自己想賺大錢的想法，反而讓自己缺乏如何賺錢的知識，沒有分析商業模式或分辨騙局的能力，容易陷入金光黨與輕鬆賺錢的騙局之中，當然也容易蹉跎時光，錯過投資賺錢的機會，甚至犯下很多財務上的常見錯誤。
一個人如果沒有想賺大錢的念頭、了解如何賺錢的知識，不可能成為像巴菲特或是賴瑞佩吉這種等級的富人，也不可能成為郭台銘或王永慶這種等級的富人，成為富人可以將錢用在自己在乎的事情上，實在不是件壞事。如果台灣大學可以?出一個台灣巴菲特，能賺到超級的財富，然後又願意捐出70%以上的財富作慈善用途，我們應該十分高興大學教育的成功才對。
當然，這些話從不以金錢為衡量方式的人眼中來看，我是被金錢所迷惑、綑綁了，因為他們可能看重的是如何累積天上的財富，而不是地下的金錢。老婆對我說：「既然你這麼想賺大錢，那麼地下的事就交給你了，所有賺錢的責任就交給你摟，我就負責天上的事了。」「這…。」

我不買股票，改抱指數基金

我不買股票，改抱指數基金！
券商營業員與小散戶的投資血淚
小林擁有八年券商營業員經驗，但2001年股市崩跌讓他大賠70％；鍾健是一個小散戶，憑感覺做太電股票，讓他慘賠五成。慘賠經驗讓他們放棄個股，改抱指數型基金，以指數報酬取代個股獲利。
「不要再跟我推薦股票」、「不要再跟我建議基金」，身邊認識的朋友幾乎都說過同樣的話。連續三年股市大空頭下來，有太多的股票或是基金投資人受重傷出場，因此，一講到投資，幾乎是許多人內心最大的痛。
但就在所有人都喪失信心時，行情卻又默默的啟動，今年以來，全球股市漲幅超過三成的不是少數，所有散戶再次為錯過反彈行情而扼腕不已。然而，處在此時此刻，投資人又面臨痛苦的考驗了：「明年經濟成長率要比今年好，所以，股票應該加碼？」但是，「股市漲了一大波，現在追還有利潤嗎？」「許多個股股價漲了一倍，還有哪些股票可以選呢？」一個接一個的問題，就向走馬燈一樣，不斷在腦海中轉來轉去，可憐的投資人又陷入了一個天人交戰的過程。
如果此時告訴你有一種投資工具，讓你不用懂股票，也不用管基金經理人的操作績效，只要看好股市會有行情，就可以跟著賺錢的低風險工具，大概沒有幾個投資人會相信。但事實上，就是有這麼符合傻瓜投資法的工具，在我們的身邊出現了。
今年6月30日加權指數大約在4900點位置，10月30日指數來到約6100點位置，四個月期間大盤上漲約1200點、漲幅24％，如果不想買股票、也不再相信股票型基金，要用什麼工具才能賺到這波千點行情呢？答案是「台灣50」。
「台灣50」是寶來卓越50基金的簡稱，又稱為TTT，今年6月30日正式掛牌（當天36.92元），截至10月31日止（當天48元），四個月漲幅達30％，不只超越大盤同期表現的24％，同時也比大部分的股票型基金表現還好。
台股是一個高度波動的市場，不管多頭、空頭，年年一定會有一個千點以上的大波段行情，理論上，波動幅度愈大、風險愈大，但也意味著獲利空間愈大。但是這種年年都有的大行情，對大多數投資人來說，看得到、吃不到，因為不管是自己選錯股票，或是你的基金經理人選錯了股票，不只會讓你錯失大行情，還可能倒賠一筆。
這個今年才在台灣亮相的新金融商品，卻能夠讓大多數投資人在面對千點行情時，看得到、也吃得到，但是到目前為止，真正參與的散戶其實並不多。跑基金線多年的資深記者也是理財作家羅際夫，一向喜歡嘗試新金融商品，今年6月30日TTT一發行，他就一馬當先進場買進，他認為這是台灣第一檔指數型基金，加上被傳為國安基金的護盤工具，績效一定不會差，所以他掛牌第一天就融資買進TTT，一周後賣出，獲利達17％。隨後他又轉手放空，但發現股市下跌空間不如預期大，10天後立刻出場，獲利近2％。
其實，除了台灣市場新推出的TTT外，在國際市場上指數基金近年也刮起了一陣旋風，一些對投資訊息敏銳的投資人，早就默默搶賺國際股市的反彈行情。
過去，大部分保守的投資人可能只能投資國外的股票型基金，少數積極的投資人可能直接買股票，但前者因為許多人受傷不輕，一時之間信心還未恢復，而後者的難度則比較高，參與的人更是有限。現在，透過指數基金的興起，投資人其實有更簡單的管道來賺股市大漲行情，以下，就是一位外資券商營業員、與一位小散戶，也分享他們投資指數型基金的親身經驗。
券商營業員小林看破股票真相，開始擁抱指數基金我擁有八年外資券商營業員的實戰經驗，但我也曾經大賠70％。2000年3月網路泡沫夢碎，引發全球股市重挫，當年底美國、台灣、香港、韓國、日本股市跌幅都在五成以上，我也逃不過大賠七成的悲慘命運。我想這是因為我跟大家一樣，都不願意相信股市空頭真的來臨，更相信專家或研究報告說股市明年會更好，所以一路往下加碼攤平，直到賠了七成以上我才領悟，股市空頭真的來了，只能認賠出場。
****看好中國，買香港盈富指數基金那時，股市漲漲跌跌中一路往下走，常常是指數漲了一些，但介紹給客戶的股票卻下跌，從營業員「賺5毛賠10塊，你說奇怪不奇怪」的順口溜，就可以知道我們被客戶罵的多慘，根本就不知道要怎麼推薦股票了。
看著2001年股市一路崩跌，眼睛盯著報價螢幕全球股市走一遍，心想美國、日本股票是暫時不能碰了，大中華經濟圈看起來似乎好一些，但礙於台灣政府規定不可以投資中國大陸股市，所以香港盈富基金（Tracker Fund of Hong Kong；TraHK）便成為我的新選擇。我在2002年中國農曆年前進場，當時心態是不貪多，一個月賺了10％後就出場。
個股透明度低，指數基金透明度高當時，我也建議客戶進場買指數型基金，但會接受的多半是受傷慘重或是新進場的客戶。像有位客戶今年年初想進場，但因為不懂美國個別股票特性，所以買進費城半導體的一檔指數型基金（Biotech HOLDRs；BBH），我提醒客戶指數型基金波動幅度相對小，不能急，並且要以時間換取股價空間，今年以來費城半導體指數漲了七成，相關連的指數基金當然也為這位客戶賺了不少。
我的投資心得是，買個股是買一家公司的前途，買指數型基金則是買一個國家或一個產業的經濟前景，前者透明度掌握在公司派手裡，但後者的透明度相對高很多。投資人如果認為股市向上空間比向下機率大，又不懂得要選什麼個股時，指數型基金會是比較好的選擇。不過指數型基金的波動幅度較小，需要長時間投資，投資人要有耐心，以積小賺成大賺的心態來投資。
****散戶鍾健栽在太電，轉求穩健獲利的指數基金我七年前開始玩股票，當時就明白「散戶不可能打敗上市公司大股東」的道理，因此我抱著學經驗的心態，有獲利就當做是附帶獎賞。真正開始玩股票是在工作一年後，都是聽朋友說或從媒體報導來選股，雖說聽消息進出，又融資操作，倒也沒有大輸贏，但以次數來說，還是賺少賠多。直到1998年，太電讓我慘賠五成以上，才讓我對「賠錢」有了強烈感受。
***憑感覺買股票，慘賠五成當時政府剛開放大哥大業務，大哥大概念股很紅，朋友說太電有轉投資大哥大很不錯，我「感覺」也應該會漲上來，所以太電股價從50元掉到30元時，我就進了一些，沒想到又一直往下跌到20元，我想這家公司歷史悠久，相關企業很多，董事長孫道存給人印象也不差，就買進一些來攤平成本，直到股價跌至10元，我才死心全部賣出。
我學到的教訓，就是不能只憑感覺進出，我開始學看財務報表，更從政策面來看股價或大盤的趨勢；最重要的是，投資變得比較保守，不但選股價波動性低的股票，也以5％為獲利目標，賺到就出場。為什麼設定5％？因為我認為散戶是沒辦法在股市賺錢的，有5％的獲利應該就要很滿足了，至於手續費、證券交易稅等成本並不重要，也沒搞懂過。
***觀察兩個月進場，兩個月後獲利8％我後來注意到TTT，這支基金是將市值前50大的上市股票結合在一起成為一種新商品，並且在股市掛牌，自它掛牌以來，我開始關心它的股價走勢外，也去參加說明會。
在兩個月的觀察下，我發現TTT涵括50檔股票，確實分散風險，股價波動性不大，適合沒時間看盤選股，又不要求高獲利的我，8月底我以44.75元買進，隨著股市漲上6000點，在短期內很難繼續走高的想法下，再以48.38元賣出，兩個月獲利8％。
至於何時會再買進TTT？這就要看大盤指數的表現了。這檔基金以貼近大盤指數為目標，以現在台灣政經環境，我認為指數回到5000點，就是相對低點，往上空間變大，投資這支基金就有獲利可能；若指數維持在6000點上下，繼續衝高機會不大，這檔基金暫時就不會有太大的表現。

神農大帝真經

【神農大帝】 神農氏即炎帝，為今湖北省隨縣人，是我國古帝三皇之一，初民未曉粒食及耕稼，神農氏研究天時地宜，發明墾殖方法，教導種植及食用五穀果實。又親嘗草木滋味，求取百藥醫治人民疾病，雖遇毒死亦也在所不辭，得君、臣、佐共三百六十五藥物以應周天之數，傳於後世謂之神農本草經，並作方書以救時疾。人們稱仙農藥仙造福百姓，恩澤永世難忘，人人敬仰個個膜拜，尤其農人、藥商醫師更是虔誠供奉。 神農大帝神像有文面、赤面、黑面三色，其稱號尚有藥王大帝、開天炎帝、五穀爺、五谷仙、先嗇、田祖等
神農大帝即上古三皇之一，世稱炎帝，又有烈山氏、神農氏、伊耆氏等稱呼，民間信仰尊稱為五穀先帝、藥王大帝、五谷王、粟王等，素為農民、藥商、醫生奉為行業祖師爺。
神農氏之母名方登，是有蝸氏之女，一日出遊，感神龍祥瑞而有孕，於厲地（今湖北隨縣）降生神農，神農長於姜水（今陝西歧山縣西），因以姜為姓。神農稟賦優異，三歲便知農業之事，常以種樹、植麻等為樂;及長，發明 ，教民耕種，培育五穀蔬菜，豐富糧食作物：又親嚐百草，教民採草療疾，曾一日之間遇毒七十次。神農嚐百草之時，一日百死百生，其得三百六十物以應周天之數，後世承傳為書，謂之神農本草。神農氏更定「日中為市」，創立市 ，制定「權度量數」，使百姓互通貨財，建立經濟基礎。


無極至尊盤古帝王賜福寶經‧‧‧
恭請
無極至尊盤古帝王大天尊
無極至尊盤古帝王賜福真經
爾時。
無極至尊盤古帝王。顯在無極天上逍遙自在。心為一動。
靈機顯現。觀見下界。眾生迷沈於七情六慾之中。不知自進。
不知吾道之教化。心生慈悲。始化為三清廣成老子。宣道立教。
勸化眾生。
曰
乾坤之轉。日月之換。生老病死。萬物榮枯。廣達無限。渺至煙塵。
無不在吾道之中。奈何眾生見情迷情。見慾迷慾。見財迷財。
見人比吾財多。心生忌情。見人比吾色顯。心生慾情。
遂不解一慾纏心。即入輪迴。
轉至畜道。受之殺剮之苦。
轉至鬼道。受之有物不能食之苦。
轉至人道。則受之萬苦。
帝王曰。
吾為無始無名天玉。生時為混沌。歷經無數億萬之年。
始化天地。次定陰陽。再分乾坎艮震巽離坤兌。是為八卦。
以生草木。養育萬靈。再遣伏羲轉天地。
神農理五穀。軒轅振朝綱。
眾生皆為吾所出。萬靈皆為吾所生。東西南北四部洲。春夏秋冬吾所造。
天皇地皇與人皇。軒轅伏羲與神農。堯帝舜帝與禹帝。
大小聖賢。是行吾令。教養萬靈。代吾宣化。天之有道。風調雨順。君之有道。百姓康寧。
家之有道。父賢子孝。山之有道。草木榮生。海之有道。風平浪靜。人之有道。互敬相存。
萬般莫不是依道而生。今人速皈吾道。勿再迷惘。
須知為人不可好爭。偏執好勝。自是自論。違道而行。
應以執德而行。知過必改。有罪必悔。順應天道。
不得因酒色財氣而起妄心。
酒之害人。迷亂心性。侵害氣脈。損之壽元。色之害人。刮骨攝魂。
精氣神為之而失則折壽。元財之害人。至親相殺。至友相忌。
世人朝思暮想。苦勞千般。莫不以富者為王。貧者為恥。
遂不知。縱有萬貫纏身。千田繞宅。難買無常不來。
一旦氣休。分文難帶。罪孽隨纏。轉入四生。六道之中。輪迴不休。氣之害人。不忍小事。
爭一時之強。
官司人命。牢獄枷鎖。傾家蕩產。妻埋子怨。悔之無用。名之害人。
終身求名者。必習文以勞其心。習武以勞其身。碌碌一生。
縱然官居顯赫。也必有白髮之時。無常一到。萬事皆休。
世人終須看破名利酒色財氣。勿受六塵六賊所染。
貪求榮貴者。受榮貴所煩。貪求顯名者。受顯名所累。
貪酒色者。受酒色所傷。貪財氣者。受財氣所害。
不如澈悟。誠心向道。益壽延年。永脫輪迴之苦。
千秋萬載任遨遊。隨道行於至樂之中。
仙衣緩帶以榮其身。玉液瓊漿以滋其腹。
或居中天。或居三十六天。七十二地盡是福地。
或居太清。或居上清。或居玉清。或居十地。
皆享清靜之福。方不枉人身。
凡夫莫再愚痴。趁有人身。至心皈道。
有難之時。虔備香花果品。以醮謝之儀。懇願向道之心。
焚香持誦本賜福真經。
本經之力功德不可思議。當得一切罪業盡蕩除。

股市操作實務

股市操作實務 張貼者： 楚狂人 位於 2:34 下午 股市操作實務
大家都知道巴菲特是世界上最成功的股市投資人，他操作的中心思想就是先分析、物色好想要投資的公司，開始等待這家公司不小心被大環境拖累跌到他心目中的價位時買進，然後續抱，抱到他認為當初吸引他購買的理由消失為止。
大家也都知道索羅斯是世界上最成功的投資份子，他操作的中心思想是根據國際局勢、財務工程、手中大筆的資金、他個人獨有的敏銳嗅覺、一擊不中就退場的停損魄力……等武器配合之下，造就他的成功。
那一般投資人呢？我沒有巴菲特異於常人的耐心，我想要早一點進場賺錢；我也沒有索羅斯大筆的資金和手下的專家幫我分析，我該怎麼辦呢？
以股票投資為例：股票還是最棒的投資方式，而且多樣化，保守的投資人可以買定存概念股或是REITS，穩中求勝的投資人可以買ETF或是大型權值股，積極型投資人可以買中型成長股，賭徒可以買小型鎖碼股。
有沒有注意觀察過成功的投資人和失敗的投資人差別在哪裡，成功的投資人往往有自己根據的一些規則，他就負責遵照他自訂的規則去操作，在買進條件未滿足以前，即使漲很兇也不買，在未達賣出條件以前，即是急殺也不賣，中間沒有模糊、沒有妥協、沒有先買再說或先賣再說，一步一步照規矩來。重複又單調的一次次操作中獲得利潤，當然會有做錯看錯的時候，不過只要賺的比賠的多，長期下來自然過得很滋潤。
而失敗的投資人的特徵1.操作沒有一個規則，買進賣出只憑感覺，也就是說會被盤面上的氣氛影響，在大跌的時候很悲觀、大漲的時候很樂觀，明明漲勢還沒結束就愛猜是不是到頂、跌勢中又愛猜底部已經到了，一個字可以形容：UNSTABLE。很明顯這樣會失敗。特徵2.3.4.5請參閱拙作貢獻我的專業，教你投資理財(股票篇)裡面有詳述。
所有的事情分析過後都不難，要成為投資常勝軍第一步就是先去研究哪些是好股票的必要條件配合你的投資個性去選擇，以我自己為例：條件1.每日成交均量低於2,000張的股票我不碰，雖然每天漲停的滋味不容易嚐到，每天跌停的滋味也無福消受，取捨的問題。
條件2.均線下彎的股票我不碰，要漲要噴起碼要先準備好，均線通通往下壓，要漲當然就壓力重重啦。
條件3.太低價的股票我不碰，十元以下的股票代表它股票本身一定有問題，即使有轉機股的可能，但是下市的可能性也不小。
條件4.上漲角度太陡峭的股票我不碰，噴出代表買力耗竭的可能性很大，沒必要去接到最後一棒。
大概想到這些。其他你可以自己加上去，例如說：財報裡面現金流量要正的，轉投資不要太多，每年穩定成長，ROE要夠高……等，可以自由發揮。
選完股票就把符合條件的股票放到觀察股選單裡面，這時候就要請出大絕招『移動停損點』，我知道這招講過很多次了，可是這招最好用啊！挑一隻最順眼的就買吧！
一次一次重複獲利，財富自然累積，遇到股票下跌也不怕，因為你在買進之前就已經做好萬全的準備，跌到停損點下就出場，知道最大虧損在哪，自然虧損承受能力會提昇，也不會讓情緒去決定你的進出(因為靠情緒感覺操作往往死路一條)，操作本來就應該是一件很輕鬆的事情，起碼要開始練習很輕鬆。

房仲業務員不會告訴你的10句話

房仲業務員不會告訴你的10句話
個人覺得這篇講得非常寫實、現在台灣的房地產、已經被房仲業跟部分媒體炒作的非常誇張了
這篇文章中分析了一些買屋的必要訣竅、很值得一看......
以下全為轉貼文：
購屋可能是一生當中最大筆的支出，大意不得。但是，以下幾個觀念，你都知道嗎？
文／黃采薇 　攝影／劉國泰2007年7月 Cheers雜誌
這幾年，海外投資大熱門、國內股市黑翻紅，房地產也強強滾。
根據《住展》雜誌的資料，台北縣的預售屋光是近1年，就有11.3％的漲幅，北台灣房屋推案量也屢創新高。不論你是購屋自住，還是做為理財投資，你都該來看看這10句房屋銷售員不會主動對你說的話：
1.進房市如進股市慎防追高殺低 股票市場有「擦鞋童理論」，意思是當買氣已經熱絡到連擦鞋童都知道有賺頭的時候，距離行情高點已經不遠，此時貿然投入股市，多半難逃追高殺低的命運。
同樣的道理運用在房市亦然，「創新高」的建案，通常會吸引媒體大篇幅報導，但如果以為這樣就大有賺頭，你可能就會當上最後1隻老鼠。《住展》雜誌研發長倪子仁說，這樣的例子屢見不鮮，之前香港大亨李澤楷到台中，各界馬上爭相分析台中房市前景看好，其實炒作成分比較大。
2.房屋漏水、使用面積等最易忽略細節 買房子，大家會看採光格局，挑周邊動線，但若沒有先弄清楚幾個關鍵小細節，可能會讓你在搬進新居之後備感困擾。
最常見的爭議有二：房屋漏水和房屋坪數問題。
信義房屋專案經理孫志仁說明，仲介公司是否有提供漏水修繕補助，應該在事前問清楚，以免住進之後才發現問題，屋主和仲介公司兩廂推託，侵害到買方權益。
此外他還提醒，「使用坪數」並不等於「權狀坪數」，有些舊公寓在登記坪數時，並沒有把陽台等室外空間面積算進去，造成可使用面積大於權狀面積的情況，如果仲介公司不說明清楚，消費者很可能被誤導。
3.建商畫大餅看得到、吃不到 「三鐵共構，房價應聲大漲！
「高鐵一日生活圈，帶動周邊房價！」
重大交通建設或是新興商圈，常成為建商推案時的號召，還在規劃期間，話題就炒翻天，消費者一頭熱，卻忽略了在工程正式發包之前，連政黨異動都可能牽動路線改變。
一時熱潮也容易造成購屋的錯誤判斷。倪子仁舉例，10多年前大吹度假風，當時北海岸三芝等地的美麗風景吸引許多建商進駐，打著「社區規劃」、「新興市鎮」的名號，房價應聲大漲，飆到每坪20萬，現在可能跌得剩下一半不到。
房價要持穩不跌，交通的便利性和生活機能是最大關鍵，如果考慮在規劃中的交通動線周邊置產，可以先上網或致電相關單位，確定工程已經發包再下手，絕對不嫌晚。
此外，戶數過多的大樓出入份子較為複雜，住不滿也容易因為供大於求而跌價，亦是考量因素之一。
4.謹守333原則不怕變屋奴近兩年，經過雙卡風暴重創，銀行普遍更重視風險管理，以往可以到9成以上的房屋貸款，也緊縮銀根，借錢不那麼容易了。
以最受單身上班族和新婚夫妻青睞的小套房來說，由於轉手不易，部份金融機構如台灣銀行，幾乎已經停止承接小坪數貸款業務。
「年輕上班族最常見的購屋盲點，就是弄不清楚自己到底有多少能耐，買了超出負擔能力的房子，」東森房屋行銷部企劃處副理陳偉文看過不少例子，預算不足卻衝動購屋，到頭來苦哈哈。
其實，最保險的做法，是遵守「333原則」：購屋時就準備3成以上的自備款、月付貸款總額不超過收入的三分之一、此外，每個家庭還可以視情況，準備10～30萬不等的「緊急預備金」，並詳細計算每月攤還的金額。
也就是說，以現行平均房價來算，想要在台北市買20坪左右的房子，起碼該有200萬以上的存款。因此，一般會建議在市區上班的首購族以時間換取空間，像台北縣市只一橋之隔，房價可能就跌了一半。
至於在施工期間就要開始付款的預售屋，除了要注意貸款期間長，利率走揚的問題外，永慶房屋業三部協理黎保誠特別提醒，預售屋的繳款期數並非以時間劃分，而是以工程進度為準。遇進度超前時，原先1個月繳1期貸款，可能變成1個月繳3期，壓力暴增之下若原本財務狀況就卡得很緊，會更加捉襟見肘，變成名符其實的「屋奴」，得格外小心。
5.預售屋現場人氣不等於買氣如果曾在週末假日蒞臨預售屋代銷中心，對以下幾句話一定不陌生：
「A棟13樓，成交，恭喜陳小姐！」
「先生不好意思，您看中的那間，隔壁桌也正在考慮，您要不要先付個訂金，我可以幫您保留下來……」
「各位朋友您好，我們現在正進行限時特賣，您可享受以下優惠……」
別懷疑，這就是假日時預售屋的銷售中心現場，買氣旺、人氣指數高，四周張望，和你一樣來看屋的上班族，還真不少。陳偉文就遇過不少結合藝文活動、邀請名人代言，甚至舉辦時裝秀、珠寶展，先招來人潮，再以限時特惠、多方競爭等技巧，吸引消費者購買的銷售模式。
只是，買氣不等於人氣，陳偉文指出，這些跟你隔桌競爭的客戶，不一定是真正的買家，有可能只是為了炒熱現場氣氛找來的人頭。甚至，就連廣播中「恭喜成交」的訊息，也可能真假參半，對預售屋有興趣的你，千萬別被現場熱鬧的氣氛迷惑了，仔細考慮房子本身是否符合需求，才能避免考慮欠周而後悔的可能性。 3
6.看房子別只挑假日並不是每個業務員都會主動告訴你，看房子要多看幾次，但這卻是決定你是否能挑到好房子的金科玉律。
其中的祕訣在哪裡？白天看採光、夜晚看居家環境，有些公寓白天是安靜的住宅區，到了晚上，樓下聚集攤販，變成人聲鼎沸的夜市；也有些市郊別墅，平日清幽，一遇週休假日，附近滿坑滿谷的觀光人潮，交通壅塞到教人害怕。如非本地人，在簽約之前，一定要考量這些因素。
看預售屋，則可盡量避開假日時段，一來避開人潮尖峰，銷售人員更有充裕時間帶客戶看屋、解答疑惑，下判斷時，也能避免受限時促銷和競爭喊價的干擾。
7.「房市專刊」為特定建商作嫁輕薄短小的理財專刊，近年搭上各項投資商品強力促銷的便車而大賣，只是，報導中房市投資的教戰守則，真的完全客觀嗎？
事實上，部份房市專刊直接和建商合作，除報導之外也大量採取置入性行銷。為了加強效果，還會搭配理財講座，邀請幾位買屋達人、理財專家，分析幾個黃金地段，如何「現買現賺」。
但深究這些買屋的邏輯，不難發現許多似是而非的地方。
最常見的話術之一，就是拿亞洲幾個大城市東京、首爾、上海與台北相比，這幾個城市房價近年來的漲幅高於台北，論證台北房市有落後補漲的空間。
8.業務員製造壓力不要盡信！業務員為了達成交易，殷勤、盡量提供周到服務是一定的，有時候還會略施小技倆，當作買賣雙方議價之間的催化劑。
陳偉文舉例，像中古屋的買賣，業務員會製造出「子虛烏有的買家」，操弄買家心理：「價開到390萬，業務員可能會告訴你還有另一個買家出到400萬，」為的就是製造競爭意味，希望能再將價格提高一點，製造購買壓力。
倪子仁還遇過半夜1、2點按電鈴的業務員：「他說他剛剛才跟賣方談完價錢，為了砍價，跟對方耗到凌晨。」這種大施「苦肉計」的業務員，也讓他哭笑不得。
不論業務員拿出千百種說辭，別讓它擾亂了你的判斷。買房子是終身大事，應該盡量排除各種情緒，如急躁、壓力影響了最後的決定。
9.遇「投資屋」別輕易下手近年房市大好，不少投資客趁機收購重要交通動線、學區附近中古屋，加以改裝、隔間，再出售給附近的上班族，統稱為「投資屋」。
這種為了出售而改裝的新成屋，裝潢精美外連家具都一應俱全。有些甚至連餐具都幫你擺好了，對於繁忙的上班族來說，是相當具魅力的產品。然而，投資屋是否物有所值，裡頭還大有文章。
「關鍵在於建材，」黎保誠指出其中關鍵：投資客為了增加利潤，當然會盡量壓低成本，更要注意的是，建材的好壞，一般消費者實在很難看得出來。
以瓷磚為例，台灣產製和大陸產製的價格可以差到2倍以上，進口貨就更不用說了。黎保誠表示，經過改裝的「投資屋」通常可以讓賣方現賺2～3成，為了讓買主覺得「物有所值」，通常會情商裝潢師傅和家具公司提供裝潢、家具的費用清單，只是兩廂套招好的情況之下，這份清單有多少真實性，就看買方的運氣了。
他說，房屋建材往往一分錢、一分貨，要確保居家品質，如果能親身參與改裝，了解其中環節，絕對能讓你住得更安心。
10.直營店、加盟店計薪方式大不同同樣是仲介公司，「直營店」和「加盟店」的結構和業務員計薪方式，截然不同。
直營店受總公司管轄，遇到糾紛，總公司可直接介入協助解決，加盟店則付給總公司加盟權利金「租招牌」，盈虧自負，相關業務最高也只上報到店東。
加盟店業務員在拉到生意之後，和店東拆帳，通常可領到賣方4％、買方1％或2％加總起來的其中一半以上佣金。
高比例獎金利誘下，不少加盟店的業務都是銷售技巧純熟的super sales，然而，業內人士卻表示，良莠不齊的狀況也差異頗大，購屋前應該多詢問加盟與直營店的服務或權益保障差別。
畢竟，買房子跟買衣服不同，無法說換就換，「勤做功課，貨比3家」才是最好的保障。
倪子仁對此就頗有感觸，在業界多年，已經是買屋專家了，但挑起房子，他仍然很嚴格。
「我不只屋比3家，簡直是屋比30家！」說到做到，前陣子幫弟弟尋覓新居，他就真的一口氣看了3、40棟中古屋，一點都不馬虎

請您準備好那份聘禮

請您準備好那份聘禮
我想，總有一天，你會帶著你的父母來提親，
因為我的女兒是如此美麗、可愛、有才氣、貼心，
簡直就像上帝派來凡間的天使。
你要跟我談聘金嗎？我想你是付不起的。
我們就來談談從小我在女兒身上花費的錢吧！
你知道為什麼她的英文如此流利，各國通行無阻，英、日文難不倒她呢？
因為從小每一年花在上英文日文課的錢，一年超過十萬塊， 她少說學了十年，光是語言方面，就花掉一百多萬。
還有你最愛她彈著鋼琴的優美模樣，但是，這也是錢堆砌起來的， 十幾年來學鋼琴的費用，兩百萬是跑不掉的。
還有每一年的學費，私立高中、私立大學，幾年來也絕對不少於一百萬。
更別提每天的三餐，留學的費用，光是能夠拿到「收據」的費用，你可能付我五百萬都無法全部cover 掉。
更何況，我不要把女兒「賣」給你，所以，你是不可能用錢買到我女兒的，
因為我女兒的價值，還不僅僅於此。
在我心裡，她是無價之寶。
她的一個微笑，是我生命中最美好的禮物。
她貼心的按摩，是任何專業按摩師都無法取代的， 因為每一個手勢，有她的，有我的感動。
她的每一顆晶瑩淚珠，都是我與她不斷衝突下，溶解彼此的美好果實， 我們在爭吵、和解、瞭解、更加緊密相愛中不斷成長。
女兒與我之間的愛，是拿數億金錢也無法切斷的。
所以，親愛的女婿，即使你有萬貫家財，你也買不起我的女兒。
所以，我的女兒不「賣」給你，也不「嫁」給你。
她只是要跟你結婚，跟你一起共組一個家庭。
所以，不要跟我談聘金了，你是付不起的， 我的女兒，她是無價之寶。
即使你們結婚了，即使你們住在一個獨立的小房子裡面，她仍然是我的女兒，我仍然是她的母親， 我們之間的愛，也永遠不會消失。
既然我不是要賣女兒，而你，也不可能買得起。
我跟我的女兒，仍然要像以前那樣互動，那樣相愛。
你們是立下婚約，婚約是宣示兩人要彼此相守，而不是簽訂某一方的奴隸條約。
所以，我也要你承諾，用對待一個人該有的態度對待她，不是把她當成佣人或奴僕。
你會難過的事情，她也會難過。
你會感到疲憊的事情，她也會感到疲憊。
請以體貼你自己的方式，來體貼她。
我仔細想了想，我還是想要一樣聘金。
那就是你的心，願意用良善、同理心、無限的愛，來對待我女兒的心。

(資訊)減少心臟病的四種健康習慣

健康的生活方式能對大量減少中年的心臟疾病與死亡，甚至剛開始過健康生活的人也能獲益。
　　那是南卡羅來納醫療大學的Dana King醫師與同事們所做的最新研究。King醫師和同事們指出，研究結果強調，做必要的改變以達到健康的生活方式是非常值得的，並且中年才開始也不會太晚。
　　他們評估參加長期健康研究的15,700位美國成人資料，研究於80年代末期開始時，參加者的年齡介於45歲至64歲之間，他們要完成一份有關生活習慣的調查問卷。
　　King醫師的團隊根據以下四個因素，計算有健康生活的成人數量。* 每天至少吃五份水果和蔬菜 * 每週至少散步或做其他運動2.5小時* 保持BMI(身體質量指數)不到肥胖的範圍* 不抽菸
　　少數參與者（8.5%）在研究開始時符合所有四項標準。
　　【有利於心臟健康的習慣】　　在研究期間，參與者每隔三年向研究人員報到一次，重新做健康生活的調查和報告所有新的健康問題。
　　總共有970位參與者在六年內提升了他們的健康習慣，符合健康的生活標準；研究人員並沒有要求他們這樣做，這篇研究純粹是觀察性研究。多吃水果和蔬菜是最常見改變生活的方式，其次是多運動、戒菸和減肥。
　　【健康的生活方式與心臟病】　　這篇研究強調健康生活方式的兩個主要好處，就是減少心臟病和夭折的機率。
　　少數參與者（不到5%）在研究期間死亡或有心血管疾病，像是心臟病發作等；相較於沒有改變成具四項健康生活習慣的人來說，符合四項健康生活習慣的人，其死亡機率減少40%；罹患心臟病的機率減少35%。
　　King醫師的團隊指出，那些好處在開始過健康的生活四年內立即呈現；當研究人員考慮到年齡、種族、性別、社會或經濟地位、以及高血壓、高膽固醇、糖尿病、心臟病病史等因素後結果依然。
　　總之，健康的生活全面性地有助於參與者。
　　這篇研究刊載在七月號的美國醫學期刊(The American Journal of Medicine)。
個人心得這四個健康習慣不只對預防心臟病有益，對預防很多心血管疾病也有效，對身體的保健更是有大大的功用，所以持之以恆的養成這些健康習慣吧！